Świadectwa energetyczne – co to jest i kiedy są wymagane?
Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy każdego nowego budynku oddawanego do użytkowania, a także przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej i chłodzenia. Dzięki temu właściciel lub nabywca może ocenić koszty eksploatacyjne i możliwości modernizacji.
Dokument wystawia uprawniony audytor – nasza firma zapewnia szybkie i rzetelne wykonanie świadectw w zgodzie z aktualnymi przepisami.
Sprawdź, czy Twój budynek wymaga certyfikatu – skontaktuj się z nami, aby uzyskać świadectwo energetyczne w atrakcyjnej cenie.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne (formalnie: świadectwo charakterystyki energetycznej budynku) to dokument, który określa ilość energii potrzebnej do użytkowania budynku w typowych warunkach eksploatacyjnych. Zawiera m.in.:
- zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i wentylacji,
- zużycie energii na przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
- parametry energetyczne przegród budowlanych (ścian, dachu, okien),
- informacje o źródłach ciepła i wentylacji,
- tzw. wskaźnik Ep – czyli roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.
Świadectwo pełni funkcję „energetycznej metryki” budynku – pozwala ocenić jego efektywność energetyczną i potencjalne koszty eksploatacji.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
Zgodnie z nowelizacją Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 28 kwietnia 2023 r., posiadanie ważnego świadectwa energetycznego jest obowiązkowe w kilku sytuacjach:
🔹 1. Sprzedaż lub wynajem nieruchomości
- Właściciel ma obowiązek przekazać świadectwo nabywcy lub najemcy.
- Dokument musi być dostępny jeszcze przed zawarciem umowy (np. prezentowany podczas ogłoszenia sprzedaży lub wynajmu).
🔹 2. Oddanie nowego budynku do użytkowania
- Inwestor zobowiązany jest do przedłożenia świadectwa do nadzoru budowlanego.
🔹 3. Budynki użyteczności publicznej
- Świadectwa muszą być sporządzane dla budynków publicznych o powierzchni użytkowej powyżej 250 m².
❗ Zwolnienia z obowiązku:
- domki letniskowe użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku,
- budynki zabytkowe lub obiekty kultu religijnego,
- budynki gospodarcze niewyposażone w systemy grzewcze.
Kto może wykonać świadectwo energetyczne?
Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii, posiadająca odpowiednie uprawnienia. Lista uprawnionych audytorów jest jawna i dostępna online.
Nasza firma współpracuje z certyfikowanymi specjalistami – zapewniamy rzetelne i zgodne z obowiązującym prawem świadectwa energetyczne, gotowe do przekazania notariuszowi, deweloperowi lub urzędowi.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt wykonania świadectwa zależy od rodzaju i wielkości budynku,stopnia złożoności instalacji. Przykładowe średnie ceny rynkowe profesjonalnego świadectwa energetycznego:
- mieszkanie w bloku: od 250 zł,
- dom jednorodzinny: od 400–600 zł,
- budynek usługowy lub przemysłowy: indywidualna wycena.
Cena może wzrosnąć, jeśli brak dokumentacji technicznej budynku (np. rzutów, przekrojów) – wówczas konieczna jest inwentaryzacja na miejscu.
Czy warto zlecić świadectwo wcześniej?
Zdecydowanie tak – nawet jeśli nie masz obowiązku posiadania świadectwa „na już”, to warto je wykonać z wyprzedzeniem, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem. Świadectwo ważne jest przez 10 lat, o ile nie dokonasz większych zmian w budynku (np. termomodernizacji, wymiany systemu ogrzewania).
Co grozi za brak świadectwa?
Brak świadectwa energetycznego w sytuacji, gdy jest wymagane, może skutkować:
- karą grzywny dla właściciela budynku,
- problemami przy transakcjach notarialnych (notariusz ma obowiązek zapytać o świadectwo),
- utrudnieniami w pozyskaniu dofinansowania (np. z programu „Czyste Powietrze”).
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne to dziś nie tylko obowiązek, ale także cenne narzędzie dla właścicieli i nabywców nieruchomości. Daje realny obraz zużycia energii i może być punktem wyjścia do planowania modernizacji lub ubiegania się o dotacje.